Diritti reali:

• La proprietà immobiliare
• Diritti usufrutto, uso, abitazione su beni immobili
• Servitù
• Contenzioso in materia di diritti reali immobiliari

Comunione:

• L'amministrazione dei beni in comunione
• Controversie tra comproprietari
• Scioglimento della comunione

Condominio:

• Assistenza stragiudiziale
• Contenzioso condominiale

Vicende contrattuali

• La redazione di proposte d'acquisto, preliminari;
• Assistenza alla redazione e stipula degli atti definitivi.

Analisi dei rischi e possibili soluzioni

La provenienza

• Beni pervenuti per donazione;
• beni pervenuti per successione;
• beni pervenuti per usucapione;
• beni pervenuti per compravendita: nullità, annullamento, risoluzione, rescissione, azione revocatoria, simulazione;

I gravami

Ipoteche, privilegi, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali.

Aspetti urbanistici, catastali e vincoli di diritto pubblico

• Difformità urbanistiche ed edilizie: conseguenze e soluzioni;
• abitabilità ed agibilità;
• beni culturali
• espropri;
• vincoli derivanti dai piani regolatori e altri strumenti di programmazione urbanistica;
• gli atti d'obbligo.

Altri limiti, vincoli ed oneri della proprietà

• beni di minori e/o incapaci: le autorizzazioni;
• beni locati;
• il regolamento di condominio e le delibere condominiali: i beni comuni ed i beni esclusivi;
• prelazioni;
• i vincoli contrattuali nell’edilizia agevolata.

Patti contrattuali speciali

• La vendita di immobili da costruire;
• vendita della nuda proprietà;
• vendita di usufrutto;
• vendita di posto auto;
• vendita di terreno: destinazione urbanistica, incendi etc.
• pertinenze;
• i beni comuni;
• i contratti sottoposti a condizione.

I costi

• Aspetti fiscali: imposta di registro, IVA, plusvalenze, benefici fiscali etc.
• accertamenti e contenzioso tributario;
• i professionisti: notaio, tecnico, mediatore.

Inadempimenti e possibili rimedi

• Inadempimento della proposta d’acquisto, del preliminare, del definitivo: gravità dell’inadempimento e possibili rimedi.
• adempimento informa specifica: possibilità di chiedere al giudice pronuncia ex art. 2932 C.C. che tenga luogo del rogito;
• la risoluzione del contratto;
• la responsabilità delle parti: caparra cofirmataria, penali, risarcimento del danno.

Responsabilità dei professionisti

• Il notaio, il tecnico (architetto, geometra etc.), agenzia immobiliare;

Tipologie di finanziamento

• Mutuo ipotecario;
• leasing immobiliare;
• vendita con patto di riservato dominio.

Mediazione

• Presupposti della provvigione: il nesso causale tra opera del mediatore e conclusione dell’affare, l’iscrizione nell’albo dei mediatori;
• misura della provvigione;
• maturazione della provvigione;
• provvigione e contratti sottoposti a condizione;
• pluralità di mediatori;
• prescrizione della provvigione.

Locazione

• Redazione di contratti di locazione;
• tipologie della locazione: uso abitativo ed uso diverso;
• l'uso pattuito e mutamento della destinazione;
• durata della locazione: la durata minima prevista dalla legge e le locazioni transitorie turistiche e per studenti;
• la disdetta;
• canone di locazione: la determinazione del canone, aggiornamento del canone, mancato pagamento e sfratto;
• cauzione;
• oneri accessori: le utenze, spese condominiali ecc;
• uso del bene locato;
• requisiti del bene, oggetto di locazione: abitabilità / agibilità, immobile abusivo, stato di manutenzione, ecc;
• la manutenzione del bene locato: i lavori che spettano al locatore e quelli che spettano all'inquilino;
• i vizi del bene locato;
• divieto di innovazioni;
• miglioramenti e addizioni;
• cessione del contratto di locazione, sublocazione e successione nel contratto di locazione;
• trasferimento del bene locato;
• indennità di avviamento;
• prelazione.

Donazione

• L'atto di donazione: forma e contenuto;
• donazione di immobile;
• donazione indiretta di immobile;
• la donazione e la successione: lesione di legittima;
• la donazione simulata;
• la donazione e fallimento;
• donazione e garanzia per vizi del bene donato;
• la revoca della donazione;
• invalidità della donazione.

Appalto

• Redazione del contratto;
• il capitolato e i prezzi;
• il committente, l'appaltatore, la direzione lavori ed altre figure professionali coinvolte;
• l'opera ed il rispetto delle normative vigenti: urbanistiche, sicurezza sul lavoro, previdenziali ecc;
• modalità di esecuzione dei lavori: la regola d'arte;
• termine per l'esecuzione dei lavori;
• la sorveglianza del committente e della direzione lavori;
• variazioni dell'opera;
• consegna e collaudo;
• vizi e difformità dell'opera: contestazioni in corso d'opera e dopo la consegna;
• responsabilità per rovina degli immobili;
• danni a terzi.